Mercado imobiliário: boas oportunidades no interior e no litoral

Dados e pesquisa de mercado apresentados em webinar realizado pela Brain indicam que há ótimas oportunidades fora dos grandes centros urbanos

Saindo dos grandes centros urbanos, onde estão as oportunidades para quem deseja adquirir um imóvel? Este foi o tema do webinar realizado pela Brain Inteligência Estratégica na manhã desta terça-feira (19). O evento foi conduzido pelo sócio-fundador da Brain, Marcos Kahtalian, com análises dos sócios consultores Guilherme Werner e Marcelo Luís Gonçalves. 

As oportunidades apontam para os residenciais verticais, horizontais ou seriam os imóveis de segunda moradia? Cada segmento desses tem seu espaço no mercado imobiliário das cidades do interior e do litoral brasileiro que, aliás, sempre foi muito robusto e dinâmico e nos dois últimos anos o processo de crescimento se mostrou ainda maior.  

Mercado residencial vertical 

O estudo fez um panorama do mercado imobiliário em cidades do interior e do litoral brasileiro. O levantamento, que foi realizado em diversos municípios, constatou que no acumulado de 12 meses (março/2021 x março/2022) houve um crescimento no patamar de 8% no que se refere a novas unidades residenciais lançadas, que representa quase 61 mil unidades.  

Neste mesmo período, mas agora tendo como referência o indicador Valor Geral de Lançamentos (VGL), que significa dizer quanto representa em termos de valores lançados, o número ultrapassa os 22 bilhões de reais em unidades residenciais lançadas, este número indica um crescimento de 47% no período em questão. Em termos de unidades vendidas, o número quase alcança 69 mil unidades. 

Já o Valor Geral de Vendas (VGV), também em 12 meses acumulados, chega ao patamar de quase 28 bilhões de reais, um crescimento de 32% no período. A oferta final no período teve uma redução de 20%, significando um estoque menor em 12 meses. 

No panorama geral do segmento residencial vertical Werner analisa que o mercado do litoral está positivo, destacando a ótima performance do imóvel de segunda moradia. “O litoral está muito bem, há um aquecimento lá, os estoques estão baixos, então a segunda moradia indica estabilidade, os lançamentos ocorridos no primeiro trimestre estão performando bem”, comentou.

Kahtalian lembrou que previsões realizadas no final de 2021 já indicavam para o bom desempenho dos imóveis de segunda moradia. “A segunda moradia virou a primeira moradia”, disse o fundador da Brain. 

Em relação às cidades do interior, os lançamentos têm sido realizados e vendidos e os desenvolvedores não esperavam esta velocidade de venda. “Quando se fala no interior, as pessoas têm a vontade de ter um espacinho maior de terra, de viver numa cidade mais bucólica, mais calma e isso traz mais qualidade, então as pessoas que podem têm buscado esse modo de vida”, comentou Gonçalves.   

Mercado residencial horizontal 

No segmento residencial horizontal (loteamento aberto e fechado), os estudos foram realizados em outras cidades brasileiras e registraram que no acumulado de 12 meses houve um crescimento de 26% de novas unidades lançadas, que representa quase 50 mil unidades. Kahtalian lembra que este é “um mercado tem que uma certa constância por conta do tempo para se conseguir alvará e licenciamento”. 

No período, o (VGL) é de quase 6,6 bilhões de reais, representando um crescimento de 28%. No que se refere às unidades vendidas, são mais de 57 mil e em percentuais o crescimento é de 7%. Gonçalves pontuou que em alguns locais a morosidade nos processos de aprovação dos alvarás é um limitante de venda. “Se tivesse mais produto, tinha vendido mais”, disse Gonçalves.

O (VGV) alcançou 7,8 bilhões de reais, um crescimento de 2% no período de 12 meses. A oferta final no primeiro trimestre de 2022 ficou 14% menor na comparação com igual período do ano passado, isto é, atualmente são menos unidades em estoque.  

Intenção de compra no interior do Brasil

Sobre intenção de compra, a pesquisa mostrou que 41% dos entrevistados têm a intenção de comprar um imóvel em cidades do interior e destes 13% já começaram a buscar seus imóveis seja com pesquisas pela internet ou visitando imóveis e stands de venda. 45% dos respondentes disseram que desejam fechar uma compra num curto período de tempo, em até 12 meses.  

E como está o crédito imobiliário?

De acordo com dados da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), o crédito imobiliário via recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Crédito (SBPE), nos cinco primeiros meses deste ano foi de mais de 69 bilhões de reais, é um volume bastante expressivo ainda que tenha havido uma redução na ordem de 10% em relação ao mesmo período do ano passado. No acumulado em 12 meses, os financiamentos pelo SBPE chegaram ao patamar de quase 198 bilhões de reais, o que demonstra grande expressividade de recursos no mercado imobiliário.

Conforme ponderou Kahtalian, “o ano de 2021 foi o recorde absoluto da história brasileira, portanto a comparação precisa ser feita com o mesmo período dos anos de 2020, 2019 e 2018”. Nesta mesma linha de análise seguiu Werner: “Vivemos um fenômeno no ano passado, foi uma janela”, comentou o sócio da Brain. 

Em termos de unidades financiadas pelo SBPE, tanto para produção quanto para aquisição, de janeiro a maio de 2022, o número ultrapassa 293 mil unidades. No acumulado de 12 meses, são mais de 827 mil unidades financiadas. “Até o momento deste ano o mercado imobiliário caminha muito bem e o desempenho vem sendo impressionante”, comentou Kahtalian. A expressão positiva do mercado imobiliário também está na leitura de Gonçalves. “Se estávamos vendo um ano mais difícil ele não aconteceu até maio e os números estão mostrando, este deve ser o segundo melhor ano do histórico”, analisou. 

Já os financiamentos imobiliários que utilizaram recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) tiveram crescimento de 23% no período de janeiro a maio de 2022 em relação aos financiamentos ocorridos no mesmo período de 2021. 

Cases de sucesso

Para exemplificar o momento positivo do mercado imobiliário no interior do Brasil o webinar apresentou também alguns Cases de Sucesso reunidos pela Brain num Anuário. Para conhecer os cases destacados no evento e outros basta acessar o link e realizar o download.    

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