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O que esperar do mercado imobiliário em 2022?

01/12/2021, 18:17

Nomes de referência do mercado debateram o tema no último webinar do ano realizado pela Brain

Por Márcio Norberto

“Expectativas do Mercado Imobiliário para 2022”, este foi o tema do 16º webinar deste ano, realizado pela Brain Inteligência Estratégica. O evento, que aconteceu na manhã desta terça-feira (ao final deste texto você pode acessar o link para assistir), reuniu CEOs de empresas de grande porte e de capital aberto do mercado imobiliário nacional para debater alguns aspectos do segmento neste ano e olhar para 2022 projetando as principais tendências do mercado. Participaram da programação Flávio Zarzur (EZTEC), Eduardo Fischer (MRV), Diego Villar (Moura Dubeux), Leandro Melnick (EVEN) e Carlos Bianconi (RNI Rodobens).

No webinar, foi apresentado ainda alguns dos destaques de uma recente pesquisa realizada pela Brain com tópicos sobre crédito imobiliário, intenção de compra e expectativas para 2022. De acordo com o estudo, no acumulado dos últimos doze meses (outubro de 2020 a setembro de 2021) o financiamento imobiliário está chegando à cifra de 200 bilhões de reais. Segundo Fábio Tadeu Araújo, sócio-diretor da Brain, “este ano provavelmente teremos um volume recorde de financiamentos imobiliários na história do Brasil”.

Embora a oferta de crédito tenha se mantido em patamar elevado no período acumulado, o “custo do crédito” é visto como algo negativo diante de um cenário econômico que passa por instabilidade. É o que pontuou Eduardo Fischer da (MRV). “Demanda não é problema, o problema é o crédito e o custo do crédito. A inflação alta corrói a capacidade de compra do consumidor, especialmente o de baixa renda.

Nesta mesma linha, pondera Carlos Bianconi da (RNI Rodobens) que “inflação é sinônimo de enfraquecimento do bolso”, aspecto que acaba por limitar a capacidade de o consumidor assumir financiamento imobiliário. A questão da inflação aparece na pesquisa realizada pela Brain, entre outros fatores, como o principal que pode influenciar a decisão de compra do imóvel durante o período de crise, registrando 39%.

A elevação da taxa de juros, indicador que apareceu na pesquisa e que impacta diretamente o setor imobiliário, foi outro aspecto debatido pelos executivos. De acordo com Leandro Melnick da (EVEN), neste momento haverá um impacto dos juros mais altos, “depois estacionará neste patamar elevado para voltar a descer no futuro”, comentou.

Sobre elevação e queda dos juros, Diego Villar da (Moura Dubeux) considera que este processo tende a se estabilizar naturalmente ao longo do próximo ano. “A gente começará a ver nos meses finais do ano uma redução da taxa de juros”, analisou Villar, que também observou que o desejo de compra do consumidor permanece, “ainda que seja postergado”, concluiu.

Para 2022, ano eleitoral, o cenário político é outro indicador trazido pela pesquisa que pode afetar a decisão de compra. Sobre este tópico, o executivo da Brain ponderou que é o aspecto que leva maior preocupação para os consumidores que têm maior poder aquisitivo. Para Flávio Zarzur da (EZTEC), adequações em relação a custos de produção (mão de obra) serão realizadas pelo mercado como um todo para ficar em sintonia com a realidade e “para que o consumidor de média e média-alta (renda) tenham mais possibilidades de compra”, analisou.

Falar das tendências que perpassarão o mercado imobiliário no ano que vem, que está logo ali, foi o tema do último webinar de 2021. Para conhecer este e outros conteúdos que foram debatidos no decorrer deste ano sobre mercado imobiliário, construção civil e economia basta acessar os canais da Brain Inteligência Estratégica em todas as redes sociais. E para assistir novamente ao webinar “Expectativas do Mercado Imobiliário para 2022” é só acessar o link abaixo.    

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