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Performance do no mercado imobiliário aponta recordes em Joinville, no terceiro Trimestre.

04/12/2020, 11:42

O terceiro trimestre do mercado imobiliário joinvilense apresentou dados bastante positivos, com recordes em lançamentos e vendas. Os dados da cidade são levantados pela Brain com exclusividade para o Sinduscon Joinville e a seguir você confere os principais destaques.

A cidade teve o maior número de empreendimentos lançados no terceiro trimestre de 2020, em comparação aos últimos 5 anos. No período, foram lançados 13 empreendimentos residenciais, enquanto o 1º e 2º trimestre de 2020 apresentaram 11 e 10 lançamentos, respectivamente.

Outro fator a ser apontado é o perfil dos empreendimentos lançados, que apresenta uma menor penetração do programa casa verde e amarela, apenas 2 dos 13 lançamentos. Dado ao represamento do 2º trimestre no volume de lançamentos, causado pelo momento mais crítico da pandemia, isso é justificável e percebido não só em Joinville, mas também em diversas outras praças brasileiras.

O volume de unidades lançadas também é recordista na cidade. Houve um aumento de 137% no número de lançamentos residenciais, ou seja, triplicou. O volume de vendas segue a mesma linha, com um aumento de 193% em unidades residenciais vendidas na cidade de Joinville, o período mostrou um avanço contrário ao que vinha acontecendo nos períodos anteriores, que apresentavam queda.

O aquecimento dos lançamentos na cidade, atrelado a um grande volume de vendas, resulta em quedas em sua oferta fina, gerando uma possível pressão preços, não só em decorrência de um processo de escoamento de estoque, mas também pelo perfil de empreendimentos lançados nos últimos meses, os quais possuem tickets médios maiores. Em decorrência disso, nos últimos 12 meses, esse aumento foi de 7%, passando de R$ 5.866,00 em setembro de 2019 para R$ 6.260,00 em setembro de 2020.

Em relação as unidades vendidas, a maior fatia de mercado é referente ao padrão standard (de R$215 mil até R$400mil), com 698 unidades vendidas nos últimos 12 meses, representando uma participação de 35,7%. Esse padrão é muito beneficiado, sobretudo, pela queda da taxa de juros imobiliário, a qual possibilidade incrementar a demanda elegível à tomada de um financiamento via SBPE.

No final do 3º trimestre, identificou-se uma oferta residencial final é de 1.612 unidades. Dessas, 276 são do padrão econômico e, dada a velocidade que tem sido percebida, o estoque poderia ser escoado em menos de um semestre.

Por fim, cabe ressaltar que, até setembro de 2020, Joinville contou com 20 empreendimentos lançados, trazendo ao mercado 1.194 unidades, concentradas majoritariamente nos padrões Econômico (570 unidades) e Standard (402 unidades). As vendas acumuladas neste mesmo período chegaram a 1.317 unidades, o que acarretou um grande escoamento do estoque da cidade, totalizando um VGV Vendido superior ao VGV lançado na ordem de R$ 100 milhões.

Esses dados denotam não só um processo de aquecimento do mercado local – visto em várias regiões brasileiras -, mas também a resiliência do setor perante o momento econômico e sanitário que o mundo vive, podendo afirmar que, até então, 2020 foi um ano de sucesso (ainda que inesperado) para a Indústria imobiliária brasileira.

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